Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

17 Fotos und Anhänge ansehen

Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

best@bestundpartner.de

Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Charmante Zwei-Zimmerwohnung mit Terrasse und kleinem Gartenbereich im Souterrain

Eckdaten

Art Souterrain
Lage 63069 Offenbach am Main
Kaufpreis 249.000,00 €
Wohnfläche ca. 66 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 4 m²
Baujahr 1995
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250346
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese ansprechende Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1995 erbaut wurde (Erstbezug 1996) und insgesamt 27 Parteien – aufgeteilt auf 2 Hauseingänge – umfasst. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend renoviert und im letzten Jahr modernisiert, sodass diese heute einen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und angenehmen Umgebung bietet – ideal für Singles oder Paare.

Durch das ansprechende Treppenhaus gelangen Sie zu der ca. 66 m² großen Eigentumswohnung. Der durchdachte Grundriss besticht durch seine individuelle Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich.

Die Wohnung öffnet sich in Richtung des großzügig gestalteten Wohn- und Essbereichs und ist dank der großen Fensterfront hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse, die ebenfalls ein Highlight der Wohnung darstellt. Dieser Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannt zu verweilen oder gemütliche Stunden mit Freunden im Freien zu genießen, ein Gartenbereich ist der Wohnung zugeordnet.

Die verbaute, moderne und neuwertige Einbauküche (Nolte) überzeugt durch ihre Funktionalität und den vorhandenen Stauraum. Alle notwendigen Geräte sind bereits vorhanden, sodass die Küche keine Wünsche offenlässt.

Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet genügend Platz für Ihre Gestaltungsideen und ihr Mobiliar. Das Tageslichtbad, das en Suite an das Schlafzimmer angrenzt, ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Ein Gäste-WC und ein gut nutzbarer Kellerraum vervollständigen das durchdachte Immobilienangebot.

Das gepflegte, helle Eichenparkett im Eingangs- und Wohn- / Essbereich sowie im Schlafzimmer, kombiniert mit Malervlies an den den Wänden, sorgt für Modernität und ist Ausdruck von gepflegtem Wohnen.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Wartungsarbeiten und die durch die Hausverwaltung organisierte Reinigung der Gemeinschaftsflächen und des Treppenhauses gewährleisten eine angenehme und gepflegte Wohnatmosphäre – ohne zusätzlichen Aufwand für Sie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Für Autofahrer stehen in der Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Diese charmante Zwei-Zimmerwohnung im Souterrain bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Lage und ist ohne Sanierungsbedarf sofort bezugsfertig. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnung mit einem kleinen Außenbereich suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die angebotene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Rosenhöhe in Offenbach am Main. Diese attraktive Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die ideal für Singles, Paare und kleine Familien ist.

Die Rosenhöhe bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Rosenhöhe-Park ist ein beliebter Anziehungspunkt und lädt zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks im Grünen ein. Die gepflegte Parklandschaft mit ihren alten Bäumen und blühenden Blumenbeeten schafft eine angenehme Atmosphäre und trägt zur Erholung bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse, die Offenbacher S-Bahn ist Garant für eine schnelle Anbindung in die Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahn A661 ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Die Infrastruktur in Rosenhöhe ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Zudem finden sich in der Umgebung verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einer freundlichen Atmosphäre. Hier trifft urbanes Leben auf ländliche Ruhe – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Zwei-Zimmerwohnung in Offenbach-Rosenhöhe durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die attraktive Umgebung besticht. Sie bietet einen perfekten Rückzugsort in einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Zwei-Zimmerwohnung, bezugsfertig

Moderne und sehr gepflegte Einbauküche (Nolte)
Gäste-WC
Kellerbereich (gut nutzbar, auf gleicher Ebene)
Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse mit sich anschließendem, kleinen Gartenbereich

Hausgeldaufteilung monatlich:
Nebenkosten – € 255,-
Rücklagen – € 45,-

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 04.12.2018
Energieausweis gültig bis 04.12.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.