Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Bungalow mit Garten und unverbaubarem Blick

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 63589 Linsengericht
Kaufpreis 499.000,00 €
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstück ca. 935 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 118 m²
Baujahr 1980
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Sofort
Bodenbelag Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250597
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1980 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Mit ca. 148 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie sowohl für junge Familien als auch für Paare oder Best Ager ideale Voraussetzungen .

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 36 m². Ein Kamin sorgt hier für eine warme, einladende Atmosphäre, während der direkte Zugang zur teilweise überdachten Terrasse den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick in den eingewachsenen Garten und den Naturpark Hessischer Spessart. Dieser unverbaubare Ausblick sorgt jeden Tag für eine ganz besondere Lebensqualität.

Die Küche wurde im Jahr 2014 modernisiert und ist funktional an den Essbereich angebunden. Kurze Wege und eine klare Struktur machen den Alltag angenehm und effizient. Eine zweite, kleine Terrasse schließt sich direkt an den Essbereich an, so dass Sie je nach Wetterlage die Auswahl haben, wo Sie sich im Freien aufhalten wollen.

Der Grundriss zeigt eine gelungene Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Über einen separaten Flur erreicht man drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und wird durch den sich direkt anschließenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ideal ergänzt.

Ein weiteres Zimmer im Eingangsbereich der Immobilie – aktuell als Arbeitszimmer ausgewiesen – bietet zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für Homeoffice oder Gäste. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad, ein Garderobenbereich sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot in diesem Bereich sinnvoll ab.

Das Haus bietet ein außerordentlich großzügiges Kellergeschoss mit ca. 118 m² Nutzfläche, das neben klassischen Vorratsräumen und Kellerräumen auch ideal Platz für Hobbys, Werkstatt und Fitness bietet. Besonders hervorzuheben ist hierbei der knapp 35 m2 große Hobbyraum, der auch gut wohnlich genutzt werden könnte.

Das Grundstück überzeugt durch seinen eingewachsenen, gepflegten Garten, der viel Privatsphäre bietet und gleichzeitig einen fließenden Übergang in die umliegende Natur schafft. Die direkte Randlage am Naturpark Spessart sorgt nicht nur für Ruhe, sondern auch für eine gesicherte Umgebung ohne Bebauung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Da die Ausstattung in vielen Bereichen noch dem Baujahr entspricht, bietet das Haus Potenzial für Ihre individuellen Modernisierungsideen. Durch die massive Bauweise, den großzügigen Kellerbereich und eine mögliche Aufstockung ergeben sich interessante Perspektiven für die Zukunft

Dieses Haus spricht Menschen an, die Wert auf eine klare Raumstruktur, großzügige Flächen und eine besondere Lage legen. Es bietet sowohl jungen Familien ein ideales Zuhause mit Platz zum Wachsen als auch Best Agern die Möglichkeit, komfortabel und überwiegend ebenerdig zu wohnen – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Ein Zuhause mit Substanz, Potenzial und einer Lage, die man heute nur noch selten findet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Eidengesäß, ein Ortsteil der Gemeinde Linsengericht im Main-Kinzig-Kreis, vereint auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet in eine grüne, leicht hügelige Landschaft und umgeben von Wäldern, Feldern und weitläufiger Natur bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.

Gerade für Familien eröffnet die Lage ein angenehmes Umfeld: wenig Verkehr, viel Platz zum Spielen und eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein sicheres und entspanntes Wohngefühl. Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Ortsteilen und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich im nahen Umfeld von Linsengericht und den angrenzenden Gemeinden.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A66 und A45 sind Städte wie Gelnhausen, Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main gut erreichbar. Damit verbindet sich die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Flexibilität einer guten Infrastruktur.

Für Best Ager bietet Eidengesäß vor allem eines: Lebensqualität. Spaziergänge im Grünen, Ruhe, eine gewachsene Umgebung und gleichzeitig eine verlässliche Versorgung im Alltag schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen im Alter.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare unmittelbare Randlage zum Naturpark. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das bewusste Genießen der Ruhe – hier beginnt Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Insgesamt bietet Eidengesäß eine ausgewogene Kombination aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

Ausstattung

OBJEKTDATEN
Bungalow (Walmdach)
Massive Bauweise
Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 148 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²
Voll unterkellert
5 Zimmer
Aufstockung ggf. denkbar

ERDGESCHOSS
Großzügiger Wohnbereich (ca. 36,75 m²) mit Kamin
Direkter Zugang zur Terrasse (teilweise überdacht)
Übergang in den Garten
Essbereich (ca. 18 m²)
Küche mit Einbauküche (erneuert 2014)
Separater Flur in den privaten Bereich
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro / Gästezimmer)
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Gäste-Duschbad
Garderobenbereich
Hauswirtschaftsraum angrenzend an das Bad
Abstellraum

KELLERGESCHOSS
ca. 118 m² Nutzfläche
Großer Mehrzweck- / Hobbyraum (ca. 34,5 m²)
Werkstatt
Kellerraum
Heizungsraum
Großzügiger Flurbereich
Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten

AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Gasbrennwertheizung (2010)
Kamin im Wohnbereich
Massive Treppe in Keller und Dachgeschoss
Solide Grundsubstanz
Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus

GRUNDSTÜCK UND LAGE
Eingewachsener, gepflegter Garten
Teilweise überdachte Terrasse
Unverbaubarer Blick in den Naturpark Spessart
Ruhige, naturnahe Lage

BESONDERHEIT
Wohnen auf einer Ebene (ideal für Familien und Best Ager)
Sehr gute Raumaufteilung (Trennung Wohnen / Privatbereich)
Große Nutzfläche im Keller
Entwicklungspotenzial durch Modernisierung

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
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Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.
Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.
Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.
Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 13.05.2026
Energieausweis gültig bis 13.05.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.