Draufblick (Bestand und Grundstück für Neubau)
Blick auf das Grundstück
Ausblick
Bienenstock auf dem Grundstück
Pavillion auf dem Grundstück
Grundstück
Draufblick (Bestand und Grundstück für Neubau)
Karte Überblick Bestand / Neubau
Baugrundstück für Geschosswohnungsbau und Doppelhausbebauung
Eckdaten
- Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
- Lage 63628 Bad Soden-Salmünster
- Kaufpreis 555.000,00 €
- Grundstück ca. 3.700 m²
- Bezugstermin nach Absprache
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Teilweise erschlossen
- Immobilien-ID 122250119
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das angebotene ca. 3.700 m2 große Grundstück lässt viele Möglichkeiten einer künftigen Bebauung zu. So können Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder auch Mehrfamilienhäuser zukünftig vom schönen Fernblick profitieren.
Der neue Bebauungsplan "Sondergebiet Kur, Gesundheit und Tourismus" sorgt hier für die notwendige Planungssicherheit (siehe Bebaubarkeit). Weitere Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan sind denkbar.
Das Potentialgrundstück wird mit einem Grundstücksanteil von ca. 3.700 m2 verkauft, herauszumessen aus einem aktuell ca. 5.000 m2 großen Gesamtgrundstück.
Die restlichen ca. 1.300 m2 Grundstücksfläche verbleiben beim Bestandsgebäude (ehemaliges Hotel), welches ebenfalls zum Verkauf steht. Sprechen Sie uns hierzu sehr gerne an.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungs – und Beratungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Bad Soden-Salmünster, im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises gelegen, ist als wunderschöne Kurstadt mit ca. 13.400 Einwohnern bekannt. Hier finden Sie eine idyllische Altstadt, wo man historische Gebäude wie das Rathaus, die Pfarrkirche oder aber auch liebevoll restauriertes Fachwerk entdecken kann. Die bekannte Spessart Therme, der weitläufige Kurpark sowie eine Menge an Gesundheits- / Freizeitangeboten und Fachkliniken haben hier ihren Platz. Selbstverständlich kommen auch Naturliebhaber auf Ihre Kosten und finden hier wunderschöne Wandermöglichkeiten.
Kur und Tourismus haben eine hohe Bedeutung in Bad Soden-Salmünster.
Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im Wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben vom Naturpark Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist die Gemeinde durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.
Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in der Nähe, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule in Salmünster.
Das hier angebotene Potentialgrundstück befindet sich in Bad Soden. In einer sonnigen Randlage gelegen, haben Sie einen wunderbaren Ausblick.
Bebaubarkeit
Auszug aus dem aktuellen B-Plan („Sondergebiet Kur, Gesundheit und Tourismus“):
Folgende Nutzungen sind in dem Sondergebieten 4a zulässig:
– Wohnungen im SO 4a mit einer max. Grundfläche von 300 m2 und max. 7 Wohneinheiten (WE)
Durch die Festsetzung der maximalen Anzahl der Wohneinheiten in Verbindung mit einer maximalen Grundfläche der Gebäude können je nach Umfeld zusätzliche Gebäude mit Wohnnutzungen oder Umbauten bestehender Gebäude vorbereitet werden, so dass durch die Festsetzung gewährleistet wird, dass die Bausubstanz und Kubatur der Gebäude, beim Stellplatzbedarf und die Art der Nutzung sich in das bestehende Umfeld einfügen. Somit kann eine behutsame Nachverdichtung erfolgen.
Weiterhin zulässig sind:
– Kurkliniken, Einrichtungen und Anlagen für gesundheitliche Zwecke.
– Einrichtungen des Kurbetriebes
– Betriebe des Beherbergungsgewerbes (Hotels, Pensionen, Ferienappartements /-Ferienwohnungen, etc.)
– Schank- und Speisewirtschaften
– Senioren-, Behinderten- und Pflegeeinrichtungen
– Räume für freie Berufe des Gesundheitswesens
– Anlagen für kulturelle, sportliche und soziale Zwecke
Ausnahmsweise zugelassen werden können darüber hinaus:
– Geschäftsgebäude, Läden
Nicht zulässig sind:
– Vergnügungsstätten jeglicher Art.
Erschließung
Äußere Erschließung vorhanden
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG.
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.