Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Barrierefreies Wohnen in der obersten Etage!

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 36381 Schlüchtern
Kaufpreis 499.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 4
Baujahr 2026
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Garagenkaufpreis 16.500,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Immobilien-ID 122250581
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt, ist das Projekt ELMLAND 1 kurz vor der finalen Fertigstellung – ein einzigartiges Wohn- und Lebenskonzept mitten im grünen Herzen von Schlüchtern.

Außen erwartet Sie eine repräsentative Adresse und Innen eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Genießen Sie Exklusivität, zeitgemäße Architektur gepaart mit einer gehobenen Ausstattung und lassen Sie hier Ihren Wunsch nach modernem Wohnen Wirklichkeit werden.

Diese großzügige Vier-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss (Dachgeschoss) ist bequem über ein großzügiges Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Der geräumige Flurbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein stilvolles Wohnkonzept.

Besonderes Highlight: Bei dieser Vier-Zimmerwohnung handelt es sich um eine teilbare Einheit. Sie kann unkompliziert in eine 3-Zimmerwohnung und ein 1-Zimmer-Appartement aufgeteilt werden. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden; beide Einheiten verfügen jeweils über eigene Zähler sowie einen eigenen Fußbodenheizungskreislauf. Es muss lediglich eine Wand geschlossen und eine Wohnungseingangstür geöffnet werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Mit einer Fläche von ca. 35 m² bildet der offene und sehr großzügige Wohn- / Ess- / Küchenbereich, inklusive einer hochwertigen Einbauküche (neu / zzgl. € 16.000,-), das Herzstück der Wohnung. Hier verfügt die Wohnung über eine beeindruckende Deckenhöhe. Dadurch wirkt der gesamte Bereich besonders luftig, großzügig und es entsteht eine außergewöhnlich angenehme Raumatmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Markenobjekten ausgestattet und fügt sich perfekt in das moderne Raumkonzept ein. Hier werden gemeinsame Kochabende zum Erlebnis. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein – ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Feierabend unter freiem Himmel.

Das elegante Tageslichtbad, ausgestattet mit moderner, bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper, strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus. Ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot perfekt.

Drei Zimmer mit einer Fläche von ca. 13 m², ca. 19 m² und ca. 25,5 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – diese Räume passen sich Ihren Bedürfnissen an. Ein zweiter Balkon steht Ihnen hier noch zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung und einem hochwertigem Fliesenboden ausgestattet, sodass Sie auch in den kühleren Monaten ein angenehmes Wohnklima genießen können.

Zwei private Kellerräume im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Garage ist der Wohnung zugehörig und wird für zzgl. € 16.500,- verkauft.

Die Hausverwaltung kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses und die Pflege der Außenanlagen, sodass Sie sich ganz auf das Genießen Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können.

Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im ELMLAND 1.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung, um Sie von diesem besonderen Wohngefühl zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt, entsteht das Projekt ELMLAND 1 direkt am Elmbach gelegen, ein einzigartiges Wohn- und Lebenskonzept mitten im grünen Herzen von Schlüchtern.
Diese zukunftsweisende Wohnanlage schenkt besonderem Wohngefühl ein neues Zuhause.
An der deutschen Märchenstraße gelegen und eingebettet in den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart bietet Schlüchtern seinen ca. 16.000 Einwohnern eine stimmige und beeindruckende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot mit allen Dingen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen für eine optimale Gestaltung Ihres Alltags und Ihrer Freizeit in dieser sympathischen Kleinstadt im Bergwinkel zur Verfügung.
Dienstleistungen wie das Kreiskrankenhaus, Banken oder Postämter, ein vielfältiges Freizeitangebot wie zum Beispiel der Erlebnis-Wald Acisbrunnen, der mit seinem Golfplatz punktet, das moderne Hallenbad und das Freibad, eine vielfältige und bunte Gastronomie-Szene, ein lebendiges Kulturleben mit dem Kulturwerk Bergwinkel, über 180 vitale Vereine sowie eine beispielhafte medizinische Versorgung lassen keine Wünsche offen.
Trotz seines ausgeprägten Stadtcharakters hat Schlüchtern seine Ursprünglichkeit nicht verloren.
Durchflossen von der Kinzig, dem Elmbach und zahlreichen Bächen und Quellen, erschließt sich der Bergwinkel abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Dem Betrachter bieten sich wunderschöne reizvolle Ein- und Ausblicke in eine durch Land- und Forstwirtschaft geprägte Landschaft.
Schlüchtern ist schön anzusehen. Die historischen Gebäude, wie das ehemalige Benediktinerkloster, das Rathaus, das Gasthaus "Eckebäcker", die ehemalige Synagoge oder das Schloss Ramholz verzaubern mit Ihrem Charme vergangener Tage.
Und dies alles am Rande des Rhein-Main-Gebiets – nur 40 Minuten von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt gelegen.
Das Land Hessen hat Schlüchtern 2020 durch konsequente und planvolle Stadtentwicklung zum Mittelzentrum Plus ernannt.
Schlüchtern bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an die A66, wodurch Fulda, Hanau und Frankfurt schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Schlüchtern verfügt über ICE- und Regionalbahn-Verbindungen, mit denen man den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreicht. Der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 50 bis 60 Minuten bequem erreichbar.

Ausstattung

Abstellraum in der Wohnung
Badezimmer: 2 vorhanden, jeweils mit bodengleicher Dusche
Balkone: 2 vorhanden
Einbauküche (zzgl. € 16.000,-) inkl. sämtlicher Elektrogeräte:
Kühl- / Gefrierkombination, Backofen, Herd / Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
Elektrische Rollläden, dezentrale Steuerung
Fahrradkeller
Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung: raumindividuelle Thermostatsteuerung
Garage (zzgl. € 16.500,-)
Gegensprechanlage mit Monitor (Siedle)
Handtuchheizkörper (zusätzlich zur FBH in den Badezimmern)
Hausanschluss – Multimediaversorgung CAT7-Verkabelung
Kellerabteile (2), Systemwände aus Holzgitter
Malervlies in allen nicht gefliesten Räumen
Personenaufzug
Rauchmelder

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilie.

Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten?
Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 11.01.2026
Energieausweis gültig bis 12.01.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.