Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

16 Fotos und Anhänge ansehen

Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

best@bestundpartner.de

Michele Best

+49 1515 6144525

Barrierefrei und modern – mit übergroßem Balkon

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 36381 Schlüchtern
Miete zzgl. NK 660,00 €
Warmmiete 915,00 €
Nebenkosten 195,00 €
Wohnfläche ca. 62 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 6 m²
Baujahr 2023
Etagenzahl 4
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Kaution 1980,00 €
Haustiere erlaubt nein
Stellplatzmiete 60,00 €
Verfügbar ab 01.05.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen Vinyl
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 122250448

Immobilie

Sie erreichen diese charmante Zwei-Zimmerwohnung wahlweise über das helle, einladende Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug – barrierefrei und komfortabel. Schon im Eingangsbereich erwartet Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Geradeaus betreten Sie das moderne Tageslichtbad, das mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche (1,20 m x 1,20 m) ausgestattet ist – perfekt für ein entspanntes Duscherlebnis. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz, sodass Funktionalität und Komfort harmonisch vereint sind.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen die gewünschte Privatsphäre und genügend Platz für Ihre Möbel, sodass Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten können. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seinem offenen Konzept ein großzügiges und modernes Ambiente schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in diesen Raum ein und wird Ihnen für zzgl. 60 € / mtl. zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch den ca. 20 m² großen Balkon, der direkt an den Wohnbereich angrenzt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier können Sie herrliche Stunden im Freien genießen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt Ihr privater Kellerraum im Untergeschoss, den Sie ebenso bequem und stufenlos mit dem Aufzug erreichen. Dank modernster Gebäudetechnik profitieren Sie nicht nur von einem angenehmen Wohnklima, sondern auch von niedrigen Nebenkosten – ein Pluspunkt für Ihre Zukunft.

Diese Wohnung überzeugt mit cleverer Raumplanung, durchdachtem Grundriss, maximaler Funktionalität und lichtdurchfluteten Räumen. Die barrierefreie Gestaltung macht sie zudem ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Große, bodentiefe Fensterelemente lassen das Tageslicht optimal einströmen und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Ein Pkw-Stellplatz kann optional für € 60,- / mtl. angemietet werden.

Möchten auch Sie die Vorzüge dieses modernen Wohnquartiers genießen? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Lage

An der deutschen Märchenstraße gelegen und eingebettet in den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart bietet Schlüchtern seinen ca. 16.000 Einwohnern eine stimmige und beeindruckende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot mit allen Dingen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen für eine optimale Gestaltung Ihres Alltags und Ihrer Freizeit in dieser sympathischen Kleinstadt im Bergwinkel zur Verfügung.

Dienstleistungen wie das Kreiskrankenhaus, Banken oder Postämter, ein vielfältiges Freizeitangebot wie zum Beispiel der Erlebnis-Wald Acisbrunnen, der mit seinem Minigolfplatz punktet, lassen keine Wünsche offen.
Das moderne Hallenbad und das Freibad, eine vielfältige und bunte Gastronomie-Szene, ein lebendiges Kulturleben mit dem Kulturwerk Bergwinkel, über 180 vitale Vereine sowie eine beispielhafte medizinische Versorgung machen Schlüchtern lebenswert.

Der nur 17 km entfernte Golf-Club Spessart mit 18 Bahnen bietet auf 500 Höhenmetern einen spektakulären Ausblick zum Vogelsberg und Feldberg.
Trotz seines ausgeprägten Stadtcharakters hat Schlüchtern seine Ursprünglichkeit nicht verloren.
Durchflossen von der Kinzig, dem Elmbach und zahlreichen Bächen und Quellen, erschließt sich der Bergwinkel abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Dem Betrachter bieten sich wunderschöne reizvolle Ein- und Ausblicke in eine durch Land- und Forstwirtschaft geprägte Landschaft.
Schlüchtern ist schön anzusehen. Die historischen Gebäude, wie das ehemalige Benediktinerkloster, das Rathaus, das Gasthaus "Eckebäcker", die ehemalige Synagoge oder das Schloss Ramholz verzaubern mit Ihrem Charme vergangener Tage.
Schlüchtern bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an die A66, wodurch Fulda, Hanau und Frankfurt schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Schlüchtern verfügt über ICE- und Regionalbahn-Verbindungen, mit denen man den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreicht. Der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 50 bis 60 Minuten bequem erreichbar.

Ausstattung

Personenaufzug
Balkon: ca. 20 m2
Einbauküche (zzgl. 60,- € / mtl.) inkl. sämtlicher Elektrogeräte: Kühl- / Gefrierkombination, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen
Elektrische Rollläden, dezentrale Steuerung
Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung: Raumindividuelle Thermostatsteuerung
Gegensprechanlage mit Monitor (Siedle)
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Hausanschluss – Multimediaversorgung CAT 7 Verkabelung
Kellerabteile, Systemwände aus Holzgitter
Malervlies in allen nicht gefliesten Räumen
Pkw-Stellplatz: zzgl. € 60,- / mtl. (optional möglich)
Rauchmelder
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

12 Monate Mindestmietzeit
Staffelmietvertrag: € 20,- Mietsteigerung alle 2 Jahre

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 26.11.2020
Energieausweis gültig bis 26.11.2030
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Fernwärme