Titel
Blick in den Raum (Atelier) von der Eingangstür im 3. OG (mit Zugang ins DG)
Blick Richtung Eingangstür im 3. OG / Atelier (mit Zugang ins DG)
Büro 1 mit Klimaanlage im 3. OG
Büro 2 im 3. OG (trennbar)
Ausblick mit Parkplatz
Getrennte Sanitäranlagen
Eingangsbereich vom Treppenhaus im DG (separater Zugang)
Galerie im DG
Büro 3 im DG
Küche mit Einbauküche und kleinem Aufenthaltsbereich
Treppenhaus
Außenansicht
Möchten Sie mit Ihrer neuen Atelier- / Bürofläche hoch hinaus?
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 63452 Hanau
- Miete zzgl. NK 1.990,00 €
- Warmmiete 2.580,00 €
- Nebenkosten 590,00 €
- Bürofläche ca. 253 m²
- Baujahr 1910
- Denkmalschutzobjekt ja
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Kaution 5.970,00 €
- Stellplatzmiete 35,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 122250261
- Provision 2 MNKM zzgl. MwSt.
Immobilie
Das denkmalgeschützte Bürogebäude aus Baujahr 1910 wurde 2001 umfänglich saniert und wird aktuell ausschließlich gewerblich genutzt.
Die hier angebotene, ca. 253 m2 große, außergewöhnliche Büro- / Atelierfläche befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines repräsentativen Gebäudes. Beide Etagen sind mit einer Wendeltreppe innerhalb der Mieteinheit miteinander verbunden.
Beide Etagen der Mieteinheit sind jeweils über das helle Turmtreppenhaus unabhängig voneinander über separate Zugänge erreichbar. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis in die 3. Etage. Hier öffnet sich die ansprechende Fläche repräsentativ mit Blick in den, mit Holzbalken offen gestalteten, Atelier- / Bürobereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Büroräumen. Einer der Büroräume ist bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Drei separate Kunden- / Personaltoiletten runden das Raumangebot auf dieser Etage perfekt ab.
Durch den, an Ihre individuellen Bedürfnisse optimal anpassbaren Grundriss, bleiben hier nahezu keine Wünsche offen. Mieterwünsche können noch berücksichtigt werden.
Die gesamte Fläche präsentiert sich lichtdurchflutet, so dass eine angenehme Arbeitsatmosphäre hier garantiert ist.
Über die markante Wendeltreppe gelangen Sie innerhalb der Mieteinheit in den ansprechenden Galeriebereich im Dachgeschoss. Hier befindet sich neben der geschlossenen Küche ein weiteres, großzügiges Büro. Die Einbauküche steht den neuen Mietern hier zur Nutzung zur Verfügung.
Somit stehen momentan fünf Büro- bzw. Besprechungsräume zur flexiblen und individuellen Nutzung bereit. Durch kleinere Umbaumaßnahmen könnten bis zu acht einzelne Büroräume entstehen.
Hierzu beraten wir Sie sehr gerne.
Das repräsentative Gesamtgebäudes und die Mietfläche sind sehr gepflegt.
Im Außenbereich stehen Ihnen zusätzlich bis zu vier Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung (je € 35,- / Stellplatz / mtl.).
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne besichtigen wir mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die angebotene Gewerbe- bzw. Bürofläche befindet sich im Hanauer Stadtteil Lamboy – einem etablierten Gewerbestandort mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Die Nähe zur Hanauer Innenstadt sowie zur Bundesstraße B43a und zur A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende. Der Hauptbahnhof Hanau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an das Frankfurter S-Bahn-Netz.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Gewerbebetrieben, Büros und Versorgungsangeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden bzw. direkt am Objekt gegeben.
Die verkehrsgünstige Lage in Kombination mit der gewachsenen gewerblichen Struktur macht Hanau-Lamboy zu einem attraktiven Standort für verschiedenste unternehmerische Nutzungen – von klassischem Büro bis hin zu Dienstleistung oder Praxis.
Ausstattung
Anzahl Büroeinheiten im Gebäude: 6
Baujahr 1910 / umfängliche Sanierungen 2001
Denkmalgeschütztes Ensemble
Gewerblich genutztes Gebäude
Kellerraum nach Absprache (falls gewünscht)
Küche mit Einbauküche
Personenaufzug bis in die 3. Etage
Pkw-Stellplätze: 4 (je € 35,- / Stellplatz / mtl.)
Toilettenanlage, getrennt
Sonstiges
Die genannten Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Verkäufer / Vermieter, bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Grundrisse
Rechtliches
Die Mietercourtage in Höhe von 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.