Außenansicht
Treppenhaus
3. OG – Eingangsbereich mit Blick in den Raum mit Treppe zum DG
3. OG – Blick zum Eingang
3. OG – Bürofläche mit Klimagerät
3. OG – Getrennte sanitäre Anlagen
Treppenhaus zum DG – Separater Eingang
DG – Küchenbereich mit Einbauküche
DG – Büro- / Atelier- oder Tagungsbereich
DG – Verglaster Galeriebereich
DG – Eingangsbereich vom Treppenhaus
Außergewöhnliche Atelier- / Bürofläche in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 63452 Hanau
- Miete zzgl. NK 2.280,00 €
- Warmmiete 2.870,00 €
- Nebenkosten 590,00 €
- Bürofläche ca. 253 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Kaution 6.840,00 €
- Stellplatzmiete 35,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 122250261
- Provision 2 MNKM zzgl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene, ca. 253 m2 große, außergewöhnliche, sehr schön geschnittene Büro- / Atelierfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines repräsentativen Gebäudes. Das denkmalgeschützte, voll unterkellerte Bürogebäude aus Baujahr 1910 wurde 2001 umfänglich saniert und wird aktuell ausschließlich gewerblich genutzt.
Beide Etagen der Mieteinheit sind jeweils über das helle Turmtreppenhaus und über separate Zugänge erreichbar. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis in die 3. Etage.
Die ansprechende Fläche öffnet sich repräsentativ mit Blick in den, mit Holzbalken offen gestalteten, Atelier- / Bürobereich. Von hier aus erreichen Sie zwei weitere Büroräume und zwei separate Kunden- / Personaltoiletten. Einer der Büroräume ist bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Durch den optimalen, offen gestalteten Grundriss dieser Fläche ist diese lichtdurchflutet, bietet jedoch durch kleinere abgetrennte Einheiten genügend Raum für die gewünschte Privatsphäre.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie innerhalb der Mieteinheit in den verglasten Galeriebereich im Dachgeschoss. Hier befinden sich der integrierte Küchenbereich und ein weiterer, abgetrennter Raum für eine individuelle Nutzung.
Somit stehen Ihnen insgesamt fünf Büro- bzw. Besprechungsräume zur flexiblen Nutzung bereit.
Das repräsentative Gesamtgebäudes und die Mietfläche sind sehr gepflegt.
Im Außenbereich stehen Ihnen zusätzlich vier Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung (je € 35,- / Stellplatz / mtl.).
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne besichtigen wir mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Hanau, die Geburtsstadt der Brüder Grimm, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet eine perfekte Kombination aus historischer Tradition und modernem Lebensstil. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Die zentrale Lage von Hanau ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main. Über die Autobahn A66 sowie die Bundesstraßen B45 und B43 sind Sie in kürzester Zeit in Frankfurt, wo Ihnen ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten zur Verfügung steht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die S-Bahn-Linien S8 und S9 verbinden Hanau direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof und anderen wichtigen Zielen in der Region.
Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Schlossgarten mit dem historischen Schloss Philippsruhe, das nicht nur ein beliebter Veranstaltungsort ist, sondern auch einen Einblick in die Geschichte der Stadt gewährt.
Hanau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine optimale Betreuung und Förderung Ihrer Kinder gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – von großen Einzelhandelsketten bis hin zu charmanten Boutiquen in der Innenstadt.
Kulturell hat Hanau ebenfalls viel zu bieten: Museen, Theateraufführungen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Stadt feiert ihre Traditionen mit verschiedenen Festen und Märkten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Insgesamt ist Hanau ein lebendiger Ort mit einer hohen Lebensqualität, ideal für Menschen jeden Alters. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, die Wert auf Zusammenhalt und Lebensfreude legt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Kinzigbogen
Gewerbegebiet Hanau Nord
Naherholung:
Naherholungsgebiet Bulau
Parkanlagen Francois-Gärten, Kinzigauen
Verkehrsanbindung:
A66, A45 – Zubringer A3, A43a
Bushaltestelle direkt vorm Haus
Ausstattung
Baujahr 1910 / umfängliche Sanierungen 2001
Denkmalgeschütztes Ensemble
Gewerblich genutztes Gebäude
Anzahl Büroeinheiten im Gebäude: 6
Personenaufzug bis in die 3. Etage
Pkw-Stellplätze: 4 (je € 35,- / Stellplatz / mtl.)
Mindestmietzeit: 5 Jahre
Sonstiges
Die genannten Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Verkäufer / Vermieter, bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Grundrisse
Rechtliches
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.