Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Altersgerechtes Wohnen. Zentrumsnah!

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 36381 Schlüchtern
Kaufpreis 270.000,00 €
Wohnfläche ca. 83 m²
Zimmer 3
Baujahr 2024
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche nein
Gäste-WC nein
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Garagenkaufpreis 12.000,00 €
Garagenanzahl 1
Bodenbelag Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 122250459
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

In zentrumsnaher Lage von Schlüchtern ist ein interessantes Neubauprojekt mit insgesamt 26 Wohneinheiten entstanden. Die angebotene 3-Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld legen. Das Mehrfamilienhaus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und vermittelt eine ruhige, wertige Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich wirkt großzügig und lichtdurchflutet. Eine kleine, angrenzende Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und bietet so praktische Gestaltungsmöglichkeiten auf kompakter Fläche. Ein weiteres Zimmer steht als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet modernen Komfort.

Der zur Wohnung gehörende Terrassenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein – ein Gartenanteil ist nicht zugeordnet. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und zeitgemäß: Hochwertiger Vinylboden in Kombination mit geschmackvollen Fliesen schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen einschließlich der Tiefgarage komfortabel miteinander verbindet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 12.000). Zusätzlich stehen vier Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die im Paket für zusätzlich € 10.000 erworben werden. Ein Kellerraum ergänzt das Raumangebot perfekt. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut, was für zusätzliche Entlastung im Alltag sorgt.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.161 m², der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 40,47/1000.
Die Lage, die Qualität der Ausstattung und die solide Bauweise machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Investoren mit Weitblick.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Neubauprojekt persönlich vor und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Wünsche. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Best & Partner Immobilien – Wir tragen Verantwortung. Mit Erfahrung, Haltung und Herz.

Lage

Schlüchtern bietet Menschen jeden Alters einen Wohnort mit Lebensqualität – ruhig, sicher und mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung liegt zentrumsnah in einem gepflegten, gewachsenen Wohnumfeld, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege auszeichnet.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer mobil bleiben möchte, profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Bahnhof Schlüchtern, der regelmäßige Verbindungen nach Fulda, Hanau und Frankfurt bietet. Auch die Autobahn A66 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Bewegung und Begegnung ist ebenfalls gesorgt: Ob Spaziergänge im Grünen, Ausflüge in die nahe Rhön oder gesellige Nachmittage in einem der umliegenden Cafés – Schlüchtern schafft Raum für Gemeinschaft ebenso wie für Rückzug. Die Stadt ist bekannt für ihr starkes bürgerschaftliches Engagement, zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie ein wachsendes Gesundheits- und Versorgungsnetz für Senioren.

Die ruhige Lage, das gepflegte Umfeld und die gute Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die ihren Ruhestand aktiv, selbstbestimmt und komfortabel gestalten möchten – mit der Sicherheit, dass alles Wichtige ganz nah ist.

Ausstattung

Objektart:
3-Zimmer-Neubauwohnung
Erdgeschoss
Mehrfamilienhauses mit 26 Einheiten

Lage:
Zentrumsnah in Schlüchtern
Ruhiges Wohnumfeld
Überwiegend von Eigentümern bewohnt

Wohnfläche:
ca. 83 m²

Grundstück:
Gesamtgröße ca. 2.161 m²
Miteigentumsanteil: 40,47/1000

Raumaufteilung:
– Offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich
– Schlafzimmer mit kleiner Ankleide
– Büro / Gäste- / Kinderzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum
– Terrasse (kein Gartenanteil)

Ausstattung:
Vinyl- und Fliesenböden
Modern gehalten
Aufzug in alle Etagen, inklusive Tiefgarage
Hausverwaltung vorhanden

Parkmöglichkeiten:
1 Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 12.000)
4 Pkw-Außenstellplätze (zzgl. € 10.000 gesamt)

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird zeitnah fertiggestellt und dem Kunden zur Verfügung gestellt.

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Energieausweisangaben

Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.